Adakah subletting undang-undang?

Adakah subletting undang-undang?


We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Semasa musim panas, ramai orang Perancis bertanya kepada diri sendiri soalan: adakah anda menyewakan pangsapuri anda semasa ia kosong? Apabila anda meninggalkan rumah anda untuk bercuti anda, harta anda masih kosong dan itu memalukan. Antara kelebihan kewangan, kesahihan dan keselamatan, apakah risiko?

Menyebarkan penginapan anda sebagai pemilik

Di Perancis: anda mesti terlebih dahulu memiliki harta untuk dapat menyewanya. Sesungguhnya, subletting, iaitu menyewa apartmen anda apabila anda sendiri penyewa, dilarang oleh undang-undang Perancis. Jika anda membeli harta anda, anda mempunyai hak undang-undang untuk menyewakannya secara bermusim. Tetapi pengaturan kewangan ini, yang memungkinkan untuk membuat penjimatan cukup pada cuti dan untuk membuat keuntungan yang terakhir ini, dibingkai oleh banyak undang-undang. Perkara L. 8221-3 Kanun Buruh memperuntukkan bahawa mana-mana orang yang mengejar aktiviti membuat keuntungan atau melakukan perbuatan komersial dengan sengaja menghindari kewajibannya - sama ada kerana dia tidak diminta didaftarkan dalam direktori dagangan, sama ada kerana ia tidak membuat pernyataan yang harus dibuat kepada organisasi perlindungan sosial atau pentadbiran cukai di bawah ketentuan undang-undang yang berlaku - dianggap dalam kondisi kerja disembunyikan, dengan menyembunyikan kegiatan. Lebih jelas, jika anda menyewa pangsapuri atau rumah anda secara tetap, anda adalah haram. Fenomena baru-baru ini membawa kepada ketidak-eksistensi undang-undang yang tepat dan kuantitatif. Oleh itu, tidak terdapat "had" di antara kesahihan dan tidak sah, tetapi jika aktiviti menimbulkan imbuhan besar, anda tidak kebal dari proses hukum. Jika anda seorang pemilik, anda boleh menyewa pangsapuri anda sekali-sekala dan bermusim, tetapi tidak berterusan. Anda kemudiannya akan bersaing dengan industri hotel, yang merupakan salah satu sektor yang paling penting dalam ekonomi Perancis. Ramai timbalan dan ahli-ahli kerajaan sedang mengusahakan cadangan perundangan untuk mengawal selia kegiatan haram ini yang pada tahun 2012 mewakili beberapa juta euro kerugian bagi hotel-hotel Perancis. Lobi hotel dan UMIH, Kesatuan Trades dan Industri Hotel, sedang memerangi perdagangan ini di hampir tidak sah. Anda juga perlu memikirkan dekorasi apabila subletting.

Menyebarkan penginapan anda sebagai penyewa

Ia secara rasmi dilarang oleh undang-undang Perancis untuk menyewakan pangsapuri anda, jika anda adalah penyewa sendiri. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa pengecualian. Anda boleh menyewa pangsapuri anda sebagai penyewa, jika pemilik rumah anda bersetuju. Dalam kes ini, dia mesti menandatangani keahlian menyewakan untuk anda. Sesungguhnya, di Perancis, artikel 8 dari undang-undang "Mermaz" pada 6 Julai 1989 menyatakan bahawa "penyewa itu tidak boleh memberikan kontrak sewaan atau menyewakan penginapan itu kecuali dengan perjanjian tertulis penyewa, termasuk termasuk harga sewa ". Dan artikel 1717 Kanun Sivil memberikan pengecualian yang lain, yang membenarkan subletting penginapan yang dilengkapi tanpa perjanjian pemilik, dengan syarat tiada klausa dalam pajakan melarangnya. Paling banyak, bagaimanapun, pajakan termasuk klausa yang melarang penggunaan subletting. Dalam semua kes, anda mesti memastikan hak anda dengan merujuk kepada pajakan anda. Dari saat anda menyewa pangsapuri anda tanpa persetujuan dari tuan rumah anda atau ketika klausa dalam pajakan anda melarangnya, anda masuk ke dunia yang tidak sah. Banyak keputusan mahkamah diambil secara teratur ke arah ini, seperti di Toulouse pada 5 Mac 2013 di mana Mahkamah Rayuan mengutuk penyewa yang secara haram menyuburkan hartanya. Sesuatu yang perlu difikirkan!

Video: BUAL BIZ - HARTANAH MAMPU MILIK 15 MAC 2016


Komen:

  1. Bemot

    frasa yang anggun

  2. Kenny

    Maklumat yang bagus, sangat bagus

  3. Irenbend

    Anda betul -betul betul. In this something is I seem this the excellent idea. Saya setuju dengan awak.

  4. Maurits

    Varian lain mungkin

  5. Dizahn

    In my opinion you commit an error. I can defend the position. Write to me in PM.

  6. Vugami

    Awak salah. Saya boleh mempertahankan kedudukan saya. Tulis kepada saya dalam PM, kita akan berbincang.



Tulis mesej